住宅ローン審査に1発通過！おもな審査内容とは？

住宅ローンを利用する場合、審査内容や条件が気になりますよね。

すべての金融機関で統一された基準があるわけではなく、各金融機関がそれぞれ独自の基準を設けていますので、大まかな審査内容をまとめてみました。

実際の融資利用の際には、必ず事前に金融機関に確認してください。なお、審査には、本人審査と物件審査があり、両方をクリアする必要があります。

本人確認審査

住宅ローンの申し込みにおける審査では、申込人が他に借り入れをしていないかが確認されます。

キャッシングなどがあれば当然、住宅ローン審査に通らない可能性があります。たとえ完済していても、滞納歴やカードの所有枚数などもわかります。

クレジットカードでリボ・分割払いを利用している場合、融資額が大幅に減額されることもあります。

申込人に対する審査ポイント

自営業者のローン審査

自営業者の場合は、売り上げではなく、営業経費を差し引いた「利益」が収入としてみなされます。節税目的で経費を多く計上していると、収入は少なくなります。

さらに、売り上げや利益が安定していることが重要で、3期分の確定申告書の提出が必要になります。

物件審査

物件審査は、住宅ローンの担保として抵当権を設定するための審査です。

万一、住宅ローンの返済ができなくなった場合、銀行が担保物件を売却して住宅ローンの返済に充てるためです。中古物件は、築年数も審査の対象となります。

物件に対する審査ポイント

団体信用生命保険の加入

住宅ローンを借りる場合、団体信用生命保険に加入することになります。これは、住宅ローンを借りた人に万一のことがあった場合、遺族にローンの返済義務が残らないようにするためです。

フラット35は加入が任意ですが、民間金融機関ではすべて強制加入になります。民間金融機関の場合、金利の中に保険料が含まれています。

団体信用生命保険は、住宅ローンの残高とともに補償額が減っていきますので、保険料も少しずつ安くなっていきます。

また、団体信用生命保険加入の際には、告知書の記載が必要になります。項目は、3ヵ月以内の医師の診察・投薬、3年以内の手術歴などがあります。

住宅ローンの利用には、健康な体も大切なんです。お金も大事ですが、ご自身の健康管理もしっかりと行いましょう。

住宅ローン審査には、さまざまな審査項目があります。

住宅ローンを借りることができるのか、審査を通過するためにはどうしたらいいのか、個々のケースによって異なりますので、事前に不動産会社に相談しましょう。

また、住宅ローンの審査を申し込むと、個人信用調査機関にデータが残ります。

審査が通過せずに、別の機関で審査を申し込んでも最初の申し込みデータが残っているため、審査内容が厳しくなることもあります。

一度で審査が通過するように、しっかりと対策をしてから申し込みましょう。

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