投資物件の売却のベストタイミングとは？

不動産の利益は、売却することで確定します。経営が順調で儲かっていても、修理費などで大きく利益を損なう可能性があります。

しかし、利益を損なったとしても、売却することで、うまく切り抜けられるかもしれません。出口戦略として、売却のことを知っておくことも大切です。

ボロ物件でも売れるのか？

古いボロ物件を購入しても、本当に売れるのかと心配になりますよね。

ボロ物件でも案外売れるんです。不動産サイトの中古住宅人気物件ランキングなどを見ると、上位30位の中で300万円以内で購入できる物件が、9軒もあります。

「ボロ物件＝売れない」どころか人気物件なのです。

売却相場は、インターネットで検索することができます。

インターネットで調べた相場をもとに販売希望額を決めたら、不動産会社にも相談してみましょう。

ボロ物件でも売却することは可能ですが、売却の重要ポイントは売却のタイミングです。売却を検討するタイミングとは、マンション区分所有の場合、大規模修繕が必要になったときです。

大規模修繕とは、マンション区分所有者の共有財産である外壁、屋上防水、給・排水施設などの大規模な修理のことです。購入の際には、仲介会社に、マンションの大規模修繕歴をもらいましょう。

また、大規模修繕済みとなっている物件は、安心して購入することができます。

必ず押さえておきたいポイントは、満室にすることです。アパートなどの収益物件の場合は、満室かどうかで変わります。

満室の場合、入居が安定しているように見えますし、ネットサイトでも「満室」と記載されていると人気があります。さらに、融資の際にも、金融機関は、現状の家賃収入を収益評価に反映されます。

もう一つのポイントは、売却する前に、家賃を数千円でも高く入居してもらうことです。不動産の売買で基本になるのは、「利回り」です。

たとえば、200万円の物件を家賃3万円で貸している場合、年収36万円÷200万円で、利回りが18％になります。この家賃を3万5千円にすると、年収42万円÷200万円で、利回りが21％にアップします。

これが10戸のアパートになれば、さらに家賃アップの影響力は大きくなります。売買する際の、家賃の重要性もしっかりと覚えておきましょう。