中古物件購入までの流れと諸費用についてご紹介

物件を購入する場合、どのような手順で、どんな手続きが必要なのか、あなたは知っていますか。

また、不動産の購入時には、物件購入代金以外にも、さまざまな諸費用がかかります。

ローンの頭金などで手持ち資金を出し尽くしてしまうと、後々の支払いに困窮することになってしまいますので、注意が必要です。

不動産の購入は、人生で1度という場合がほとんどです。しかし、大きな買い物だからこそ、いい買い物をするために、不動産の購入に関する知識を学んでおくことが大切です。

今回は、中古物件の購入までの流れと諸費用についてご紹介します。これから不動産の購入を検討されている方は、ぜひ参考にしていただければと思います。

物件購入までの流れ

興味のある物件が見つかったら、取り扱う不動産会社に連絡をして、実際に物件を見学します。

ポイントは、同じような条件の物件を、複数見学して、比較・検討することです。敷地と道路、隣地との関係、外見などをチェックしましょう。

購入したい物件が決まると、購入申込書や買付申込書などの買付証明書に、必要事項を記入して提出します。

この時に、価格交渉や、特約条件などの希望があれば記載します。仲介業者などは、この書類をもとに、売買条件の交渉や、契約の段取りを決めます。

受渡承諾書は、売主が買主の申し込みを引き受けたことを確認する書類です。

購入する物件の詳細などについて、宅地建物取引士から重要事項の説明を受けます。不都合なことはないか、しっかりチェックしましょう。

物件の内容や、契約条件について承諾したら、売買契約書に署名捺印し、売主に手付金（売買価格の5％～10％程度）を支払います。

ここでようやく売買契約が成立します。

売買契約が成立する前に、仲介業者などが、金融機関に融資の打診をすることもありますが、基本的には、売買契約が成立した後に融資を申し込み、審査が行われます。

売買金額から手付金額を差し引いた、売買代金の残金を支払います。住宅ローンを利用する場合は、この前に、金融機関との間で、金銭消費貸借契約を締結します。

残金決済と同時に、司法書士に対して、所有権移転登記申請の手続き、売主との間で固定資産税や、管理費などの精算、仲介業者に対する手数料などを支払います。

物件価格の購入代金では、土地代金分には消費税がかかりませんが、建物代金には消費税が適用されます（建物価格に含まれます）。

物件にかかる費用では、売買契約を結ぶ時に添付する印紙代（印紙税）が必要です。なお、令和4年3月31日までに作成された契約書には、軽減税率が適用されます。

また、不動産会社などに支払う仲介手数料の上限は、売買価格×3％+6万円+消費税となります。

これらは、法令で定められている上限ですので、実際に支払う金額は、不動産会社との話し合いによって決められます。

ローン契約締結時には、金銭消費貸借契約書に添付する印紙代がかかります。

印紙代は、売買契約締結時と同様に、契約金額によって異なります。